Inwestycje i środowisko
Prawo inwestycyjne i środowiskowe to obszar, w którym decyzje administracyjne, terminy i ryzyka regulacyjne realnie wpływają na opłacalność projektu. Wspieram inwestorów i wykonawców w prowadzeniu procesów inwestycyjnych w sposób bezpieczny, przewidywalny i odporny na spory.
Zakres wsparcia
Doradzam przy projektach, w których prawo administracyjne i środowiskowe stanowi istotny element ryzyka biznesowego, w szczególności w zakresie (bez punktorów – tekst jeden po drugim i to samo przy każdym obszarze wsparcia):
- prawa budowlanego i planowania przestrzennego,
- decyzji środowiskowych, ocen oddziaływania na środowisko,
- postępowań przed organami administracji publicznej,
- sporów administracyjnych i sądowo – administracyjnych,
- analiz prawnych nieruchomości i gruntów inwestycyjnych (due diligence),
- identyfikacji ryzyk formalnoprawnych na etapie planowania inwestycji.
Nie obiecuję „odblokowania każdej inwestycji”.
Moim celem jest rzetelna ocena możliwości, ryzyk i realnych scenariuszy prawnych.
Dla kogo: deweloperzy, firmy wykonawcze, inwestorzy infrastrukturalni, podmioty realizujące inwestycje w obszarach regulowanych.
Wybrane projekty
Inwestycje: Inwestycja na terenie parku krajobrazowego
Wyzwanie: Zablokowanie projektu przez odmowę uzgodnienia decyzji o warunkach zabudowy przez Dyrektora Parku Krajobrazowego
Działanie: Podważenie statusu Dyrektora Parku i wskazanie, że to nie on, a RDOŚ jest organem ochrony środowiska, uzasadnienie możliwości zabudowy terenu zgodnie z przepisami środowiskowymi.
Efekt: Uzyskanie pozytywnego uzgodnienia WZ od organu ochrony środowiska, możliwość realizacji inwestycji.
Uchylenie decyzji ustalającej dopuszczalny poziom hałasu
Wyzwanie: Wobec zakładu produkcyjnego klienta wydano decyzję ustalającą dopuszczalny poziom hałasu, za którego przekroczenie groziła kara pieniężna.
Działanie: Skuteczne zaskarżenie decyzji administracyjnej z powołaniem się na uchybienia proceduralne.
Rezultat: Uchylenie decyzji i umorzenie postępowania w całości.
Unieważnienie MPZP w odniesieniu do nieruchomości klienta
Wyzwanie: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ograniczał możliwość zabudowy działki poprzez nakaz poprowadzenia drogi wewnętrznej pełniącej funkcję drogi publicznej.
Działanie: Skarga na MPZP do sądów administracyjnych, w tym do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Rezultat: Stwierdzenie nieważności planu w zakresie dotyczącym nieruchomości klienta.